万达彻底告别房地产 走上轻资产之路

来源:中宏网时间:2017-08-11 09:59:40

  万达彻底告别了房地产!

  8月10日,万达集团公众号发文,对近期公司的一系列资本运作作出了诠释。文章称,万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达酒店管理公司是中国本土最大的高级酒店管理公司,万达卖掉的酒店以后仍然归它管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

  8月9日深夜,万达酒店发展发布公告称,将以63亿元向万达文化收购万达文旅的全部股权,另外拟以7.5亿元人民币自万达商业收购万达酒店管理公司的全部股权。同时,万达酒店发展还将旗下万达置业投资、万达国际地产、万达美洲地产投资、万达澳洲地产投资的全部权益出售给万达商业,具体的交易规模将独立评估。

  今年年初,王健林在万达年会上宣布,万达商业向轻资产转型成功。从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

  2016年开业的50个万达广场中,已有21个属于轻资产。2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,这些新开业的万达广场都属于轻资产模式,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

  截止目前,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

  前后不到十个月的时间里,王健林把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

  万达资产重组的脚步从7月以来一下子变快。7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

  综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

  万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。

  事实上,早在2015年初,万达集团董事长王健林曾宣布万达集团进行第四次转型,将从一家房地产公司,转向一家以服务业为主的企业,即走“轻资产”之路。王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。

  目前,万达手里的轻资产公司包括万达商业管理、万达电影、万达酒店管理、万达主题娱乐、万达儿童娱乐、万达体育以及大健康产业。之前曾有业内人士分析称,除了商业管理公司之外,万达旗下其他公司瞄准的都是处于快速增长期的文旅市场,中国的消费升级将会催生一批文旅产业巨头,万达的这几家公司未来或将更具竞争力。(综合整理)

责任编辑:贾芳
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