以房养老骗局套路深,老人无家可归谁之责?

来源:中宏舆情时间:2017-08-01 18:04:51

  把手里的房子抵押借款三个月,就能获得每月10%到15%的高息,到期还能全额返还本金,这样的“以房养老”项目让不少老人心动不已。然而数月后,不仅承诺的高息不见踪影,老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄然买卖,过户给关联人。

  近年来,北京市西城区、东城区、朝阳区、海淀区等核心区先后出现一伙不法分子,通过貌似合法的借贷关系,打着“以房养老”的旗号,在老年人不知情的情况下,将老人房产出售后,强行将老人及其财产“清出”房屋,导致北京核心区域多达数十户老人及其家人流离失所,造成了极其恶劣的社会影响。

  据查阅“以房养老骗局”相关新闻发现,最早的报道出现在7月24日的检察日报,文章题为《老人遭遇:钱没赚到房子没了》。但该报道并未获得大量关注。

  7月26日,人民日报发文《“房诈”新骗术:老人房子易主背负巨额贷款》,对事件进行了较为详细的梳理,并称其为“披着合法外衣的‘银发收割’”。

  7月28日,中国青年报发文《他们为何遭遇“以房养老”骗局》,更为详细地报道了这个骗局。此外,文中还报道了其他几位有着类似遭遇的老人:张秀兰和老伴的房子(北京市西城区三环内60多平方米)以460万元的价格卖给了“何振光”;董望的房产(位于北京知春里价值近700万元的三居室)被人以1000元的价格网签;吴哲由于儿子无意中发现了他的转账单,他的房子没有被偷偷过户;向吴哲推荐广艳彬的田成,尽管前期收获了可观利息,但半年后,“银主”上门逼债。同时文章指出,近期,北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书,导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况,造成极坏的社会影响。

  2017年4月25日,北京市司法局研究决定,给予国立公证处公证员李铁林、冯跃吊销公证员执业证书的行政处罚;给予国立公证处警告、罚款(共计20万元)并处没收违法所得(共计12580元)的行政处罚。北京市西城区司法局研究决定,对负有领导责任的国立公证处主任薛卫平,免去其公证处主任职务。

  以下是7月24日至7月31日相关舆情走势情况:

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  数据显示,在7月24日出现相关报道后未引起较多关注,直至7月28日开始才有明显的关注态势。7月28日,中国青年报刊发的《他们为何遭遇“以房养老”骗局》被新华网等百余家媒体转载。

  7月29日,三平台信息量均达到峰值,微信平台相关信息量最多,其中人民日报微信号7月29日推送的文章《【提醒】700万的房子被1000元贱卖,“以房养老”沦为骗子道具!》获大量关注,目前文章阅读量已超10万+、点赞量1700多;新闻媒体中,新京报刊发的评论文章《别让“以房养老”骗局以“合法”名义横行》、以及相关报道《聚焦以房养老骗局:老人们已签文书想拿回房很难》等被大量传播;微博平台上@中国青年报、@头条新闻、@中国经济网等媒体大V获得转发及评论量累计过万。

  7月30日至今,事件热度逐渐下降,舆情量有所回落。

  舆论观点倾向:

  1、骗老人真缺德!

  微博网友@不与自己对抗:这个应该狠狠的判刑吧,连老人都骗!

  微博网友@表情包搞笑无水印:现在骗子根本就不分你老人,小孩了,真禽兽不如!

  微博网友@清风小胖哥:很明显,这是跟公证处里的员工串通好的。真是缺德啊,老人的钱也坑。

  微博网友@martin312:北京这种骗子公司特别多,都是理财公司,专门拿小恩小惠骗老人,小区楼下就有一家,我觉得应该遏制这种骗子公司的存在,警察应该提早管,出事概率百分九十九,提早管,比出事后处理起来轻松很多倍吧!

  2、“天上不会掉馅饼”,都是贪心惹的祸!

  微博网友@鲁迅的秋天:自己亲手签字画押把房子委托、过户的,凭什么说人家诈骗?签字的时候光想着高利息,拿不到钱的时候就说人诈骗?记住,法律不是私人订制、警察法官不是你家保姆,你自己都不负责任,还想着别人为你负责?

  微信网友“心的方向”:贪心吃大亏,哀其不幸怒其不争。

  微信网友“你那么美说什么都对”:老家农村有很多这样的骗局,真的无语,只要认准一条“天上不会掉馅饼”,就怎么都不会受骗。

  3、防老人被骗需子女、社会各方等形成合力

  微博网友@乔木待凉蝉:老年人真的很好骗。现在老爸转发东西给我,我几乎都能立马找到辟谣文回给他。我要让他认清这个世界太多居心叵测的人,尤其在老年人圈子里传来传去的东西,可信的真不多...习惯对一些事一些人都先持质疑的态度,然后来我这里找真相,能躲过很多骗局。

  微博@广州政法:老人家容易遭遇形形色色的骗局,加强自身防范是第一重要的。

  微博@中国青年报:有法律界人士提醒,老年人要谨慎进入新型的金融市场、投资市场,涉及重大财产的东西,不轻易尝试,不要有天上掉馅饼的想法,同时对熟人的介绍抱有警惕。老人一定要跟子女有一个很好的沟通,“老年人一定要明白,你们在一定程度上已经是弱势了,要敢于、愿意向孩子寻求帮助”。

  微信网友“绿树成荫2017”:天上绝没有掉馅饼的好事,老年人为防止被骗,需要与孩子及时沟通,掌握相关知识是必须的,而相关部门对于这些不法分子出重拳严厉打击,以保护老年人的利益的举措则是迫在眉睫、势在必行。

  4、法律“有漏洞”,骗子“钻空子”

  微博网友@夏白ing:法律有漏洞啊!骗子正是知道这一点就专门钻空子!唉。。。。。。只要骗子转手卖其他不知情的人的话,不知情人支付了相应钱款,是等价交换,就有权利拒绝归还房子,因为这是他花了相应代价买的,是善意取得,可以不还房子。而受害人只拥有向骗子追索的权利,但房子肯定是没了。

  微博网友@舒穆录泽震:可以说法律在保障上有漏洞,但漏洞不在取回房产。如果房屋已经被不知情的第三人以合理价格购买,法律就必须在第三人和受害人保护谁的问题上做出抉择。而受害人毕竟没有尽到注意审查的义务,相比完全不知情的第三人,法律普遍认为交易第三人的交易安全更值得保护。

  微博网友@西红柿在天堂说:到底把房子要回来难度在哪里?难道诈骗还合法了。法制的精神在哪里?难道不是惩恶扬善吗?如果不能还要他干嘛?2000多年前商鞅还知道徙木立信,现在还不如2000年前?

  微博网友@远方的家一定很暖和:现在法院就两字“证据”,而不是逻辑,流水线式的判案。

  5、公证机构成“骗子的帮凶”

  微博网友@北京老邓子:平时我们这些知识和能力都具备的人去办一个公证,公证人员刨根问底,不厌其烦,恨不得一丁点差错就能拒绝公证的样子。在这样的明显的骗局中,公证人员居然看不出来?必须问一问公证处扮演了什么角色。

  微博网友@用户3777049653:这明显签订的都是无效合同,应该还房产给老人。至于公证处这已经不是啥违纪了,明明是违法了,岂能撤职就了事,这还算什么证据不足?这些公证处作为骗子的帮凶真是可恶。

  微信网友“紫云”:这类犯罪手段及犯罪目的,稍有生活常识的人都能看出问题来,为什么拥有法律专业知识的公证处看不出来???北京“以房养老”涉案三个公证处仅以工作失误搪塞自己的法律责任是不能令人信服的。建议相关法律监督部门和司法机关给这些被骗老人及全社会主持正义和公道,严肃追究骗子的刑事责任。

  6、合同问题引发争议

  微博网友@花洛1226:第三方在合理合法的情况下购得此房屋所以这和合同是有效的,老人追不回来房子,比如说,你的房子被王某骗了,然后李某不知情又在市场价合法的情况下购得此房屋,你就不能找李某要房子,你可以找王某……所以绕来绕去那个房子已经是李某的了,并且合同有效,撤销不了。

  微博网友@朝暮无愁无忧:我觉得这样的合同就应该无效?为啥不能无效?

  微博网友@唯有旅行和美食不可辜负:合同法52条,合同无效的情形:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的。损害社会公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定。 如果是欺诈订立的合同,没有损害国家利益,不是无效,属于可撤销的合同,可以主张缔约过失责任。

  舆情点评:

  “天上不会掉馅饼”“天下没有免费的午餐”……这些年少时长辈们就教给我们的道理,如今却需要长大了的我们一次次再讲给老人们听……

  近年来,有关老年人上当受骗的事件屡见不鲜,似有逐渐增多的趋势,这不得不引起我们的重视和反思。

  以前,骗子多以现金钞票、贵重物品等容易变现的动产为诈骗目标,而如今一些群体却盯上了老年人的不动产,并打着“以房养老”的旗号,可以说这一新型骗局对老年群体有着非常大的迷惑性,而其带来的危害性也相当大。

  此类骗局的关键环节是,老年人所签订的并非“以房养老”协议,而是抵押借款、委托处置房屋等环环相扣、处处陷阱的骗子协议。尤其是,所谓的“以房养老”公司,实则是公证处,老年人在诱导之下所签订的一系列处置房屋协议,有了公证机关的背书,便披上了合法外衣。让这些本来充满欺诈和陷阱的套路成了公安机关不便介入的民事纠纷,让受骗老人难以提供有力证据推翻之前签订的协议,进而眼睁睁地看着本属于自己的房屋被“房骗”偷走。

  有网友评论,这个骗局之所以能够成立,很大一部分原因是老人们的风险意识缺失。如果老人们有一定的风险意识,一来不会相信10%到15%的“不同寻常”高息,二来在签订“委托书”的时候,一定会仔细询问家人或相关法律人士,而不会像报道中所说,在整个签订过程中如同“牵线木偶”,不看文本,不提出疑问,让签字就签字。

  梳理报道可知,从表面上看,“以房养老”协议属于民事纠纷,且受骗老人签订有委托协议,很难再拿回自己的房屋。但实际上,只要抓住公证环节的漏洞,就能将其定性为诈骗并切断这一黑色诈骗链条。要知道,一名老年人在没有亲属陪同的情况下,将价值数百万的房屋办理抵押借款,且委托他人办理抵押登记、提款、过户等涉及房屋的所有手续,本身就很不正常,极有可能不是其真实意思表示,更可能是受到欺骗。熟悉法律和社会常识的公证人员难道就没有意识到这一点?老人到银行汇款,柜员还会进行防骗提醒,公证人员的责任去哪儿了?

  令人欣慰的是,有关部门已经吊销了涉事公证机构人员的执业执照,主要涉案人员也被采取刑事措施。从长远来看,相关执法部门要强化对老年人的宣传教育,有效普及防诈骗知识。并严厉打击“以房养老”骗局,揭穿其真实面目,避免其继续祸害本就弱势的老年群体。

  正如新京报一篇评论所说,对于这种新型的“套路很深”的诈骗,公安、法院之间做到信息共享、案件串并、主动纠问,就能戳破这种“画皮”。当务之急,是司法、行政部门要对这种金融犯罪的新形式有统一认识,不能让这种诈骗继续以合法的名义横行。

  此外,打击诈骗犯罪固然是相关部门应有的作为,但诸多老年人被骗事件也凸显出社会关爱、家庭关爱的缺失。因此,防止老人被骗更需要家人和社会更多的关爱和耐心。只有形成合力,才会形成效力。

  (作者:中宏舆情见习分析师许国源)


责任编辑:任铁男
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